Межевой план
На все, что так или иначе связано с земельными участками подготавливается межевой план. Это обширный список с различными подтипами работ. Такими примерами могут служить межевые планы по перераспределению участков, благодаря чему могут образованы два или более объектов недвижимости, очень часто встречаются межевые планы по разделу участков, в результате чего, можно сформировать дополнительный участок меньших размеров, который можно будет продать или построить еще один дом, объединение земельных участков также выполняется, в том числе, для увеличения площади владений. Эти и другие примеры требуют детальной проработки и знаний в области кадастровой деятельности. Ниже приведем пример одного межевого плана.
Пример наполнения работ (раздел земельного участка)
Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, п. Лесной, пер. 1-й, 8
1. Начальным этапом всегда служит сбор информации о документации. Что касается раздела земельного участка нужно помнить об основных пунктах:
- необходимо знать максимальные и минимальные размеры земельных участков. Как правило для ИЖС минимальным размером служит 600 кв.м. Этот показатель варьируется в зависимости от региона или района в области. Нужно учитывать ПЗЗ (правила землепользования и застройки местности), там отражены такие параметры;
- при разделе участка, необходимо обязательно учитывать доступ к вновь образуемым земельным участкам, если доступ никак не может быть предоставлен, тогда устанавливается сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) для прохода и (или проезда через соседний участок);
- также, нужно принимать во внимание уже существующие постройки на первоначальном участке, в связи с чем проводить раздел так, чтобы не было пересечения с постройками и был предусмотрен разрыв между зданием и границей участка. Как правило, это от одного метра, если это хозяйственные постройки и три метра от жилого дома. Эти параметры стандартные, но необходимо учитывать высоту построек, скат крыши и прочее;
- при разделе участка, его конфигурация по возможности должна быть правильной. То есть, лучше образовывать правильные многоугольники, прямоугольники, квадраты, не должно быть вклинивания, вкрапливания и прочей изломанности;
- обратите внимание на первоначальные ограничения, обременения. Иногда встречаются ипотечные объекты недвижимости. В таком случае необходимо получать согласие банка.
2. Переходим к полевым работам, в некоторых случаях необходим выезд на территорию, если имеются строения или заказчик не может точно объяснить как хочет провести раздел участка. Таким образом, на объекте проводятся измерения высокоточным GPS оборудованием, в результате чего получаем необходимые координаты.
3. Обработка полученных результатов в специализированных, лицензионных кадастровых программах, для последующего изготовления межевого плана в электронном виде (CD-диск).
4. Передача документов заказчику, с целью предоставления такого межевого плана в МФЦ, для кадастрового учета и регистрации права но вновь образованные земельные участки.